La majoria de bancs concedeixen actualment com a màxim un 80% de finançament sobre el valor d'un habitatge, de manera que el comprador ha d'aportar la resta al comptat a través dels seus estalvis personals. No obstant això, la realitat és que la majoria de persones no disposen del 20% restant, per la qual cosa per a poder optar al finançament del 100% es veuen obligades a recórrer a una hipoteca amb doble garantia hipotecària, en la qual a més de respondre amb la finca que es compra, s'ha d'aportar-se un segon immoble, el qual pot ser de propietat o bé d'un tercer.

A vegades fins i tot, pot ser necessari aportar a més de tot l'anterior, un aval. Existeixen uns requisits que ha de complir l'immoble que s'aporta com a segona garantia: - Que el seu valor sigui superior a 100.000 euros. - Que estigui lliure de càrregues. El gran avantatge que suposa signar una hipoteca de doble garantia és que permet comprar tot i no disposar d'estalvis. Mentre, el principal desavantatge radica en el fet que el propietari de la segona finca pot arribar a perdre un percentatge del seu patrimoni. Això sí, cal tenir en compte que de manera general, una vegada amortitzat el 20% de la hipoteca la segona garantia quedaria alliberada.